淺談日喀則土方計算伴隨著我國社會經濟體製改革的進一步完善,工程項目作為國民經濟建設的一項重要發展基礎,其檢測工作也日益發揮其更為積極的作用。地基基礎檢測工作是驗收地基基礎質量是否達到設計要求及安全標準的重要環節,必須引起有關部門的高度重視。建築結構的安全性越來越被大家所關注,為了確保建築結構的安全性,地基基礎檢測工程為結構安全提供了保障手段一我國工程項目基礎檢測工作中存在的問題1.對檢測機構缺乏規範性管理工程項目的地基一旦建成後,檢查質量隻能通過觀其表象麵。工程項目的這一特點決定了對其質量的檢查必須從開工起竣工止,需要一種全麵檢查策略。目前我國仍處於社會主義初級階段,在工程項目體係中還不夠完善此種策略以供使用。2.地基基礎檢測過程中存在漏洞每個檢測單位在進行地基基礎檢測的時候,往往隻重視檢測的結果,但是忽視了對地基基礎過程的管理和控製。由於對過程的不重視,很大程度上導致了最終收集的數據科學性降低,從而影響對施工質量的準確判斷。而且在檢測過程中過於鬆散,對最終產生的質量問題容易造成責任3地基基礎檢測工作存在安全隱患3.由於地基基礎檢測工作的一係列管理製度還不完善,在進行操作過程中往往是和建築施工交叉進行。檢測人員在進行作業時工作環境差,很難保證自身安全。而且在對地基基礎進行檢測的情況下,在不同的施工階段應根據調查收集的有關資料和確定的檢測目的,選擇檢測方法和製定檢測方案,每個階段複雜程度不相同,隻有采取相應的安全防護措施才能保證各項工作的順利開展。4.檢測結果不全麵,報告缺乏嚴謹度由於某些公司在進行檢測的時候缺乏係統的規劃和具體方案,導致收集數據過於分散、資料不全麵。日喀則土方計算同時為了能投提高項目進展力度,操作時減少了很多必要的程序,沒有嚴格按照規定的步驟進行,導致數據之前缺乏聯係,檢測結果難以保證其可行性,存在很大的誤差。
假設開發法是土地估價中常用的估價方法,日喀則土方計算也是在實踐中比較容易操作的估價方法,因此廣泛應用於待開發土地價格的評估中。既需要土地評估機構在做具體項目宗地的估價時熟練掌握評估方法,也需要土地主管部門公布的相關估價參數科學、完善1假設開發法概述假設開發法又稱剩餘法、倒算法、殘餘法或餘值法,是在估算開發完成後不動產正常交易價格的基礎上,扣除建築物建造費用和與建築物建造、買賣有關的專業費、利息、利潤、稅收等費用後,以價格餘額來確定估價對象土地價格的一種方法。假設開發法的基本公式為:待出讓宗地的價格=待開發房地產的預期開發價值-建安成本-銷售稅費-管理費用-投資利息-開發利潤-投資者應負擔的稅費2假設開發法各參數的確定2.1待開發房地產的預期開發價值待開發房地產的預期開發價值是指開發完成時的房地產價格,通常用市場比較法來確定。一般情況下,所選擇的作為交易案例的房地產應為2年內成交的不動產,.長不超過3年,並且應與待估房地產用途、交易類型相同,且為正常交易。煙台市在確定待開發房地產預期開發價值時規定:商品房的售價要選擇相鄰或同級別土地不少於3個樣點經修正確定。除此外,還對待開發房地產的地下車庫(位)以及中小學校舍、社區管理用房等公共設施用房的建設和銷售作了具體規定。2.2建安成本建安成本包括開發成本、前期費用、其他費用等。目前,煙台市進行評估時所依據的上述費用是根據相關部門文件的標準執行的,具體見表1。2.3管理費用及銷售稅費開發管理費和銷售稅費通常是按照待開發房地產的預期開發價值的一定比例來確定。煙台市的相關規定為:開發管理費,按銷售收入的1.5%計算;營業稅、教育費附加、城市維護建設稅按銷售額的5.5%計算。2.4投資利息在考慮投資利息時,主要是運用靜態計算的方式。在房地產開發的整個周期中,地價款、開發成本、管理費用、營銷費用等在房地產開發建設過程中投入的時間是不同的。地價款是開發單位在競得宗地的國有建設用地使用權時即要支付,計算地價款的利息時以全部預付地價款按整個開發建設周期計算。開發費、管理費及營銷費等是隨著工程動工開始投入,並隨著工程建設進展逐步投入,這部分成本在計算利息時假設為在建設期內均勻投入。煙台市在具體計算利息時依據待建房地產的開發周期,一般宗地建築麵積10萬m2及以下按2年、10萬rn2以上按3年計算。按照銀行公布的同期貸款利率計算利息。2.5開發利潤開發單位的開發利潤一般以不動產的預期開發價值或預付投資成本的一定比例計算。煙台市在進行土地評估時以預付投資成本的一定比例計算,一般以開發單位利潤在預付成本的10%、15%和20%時分別計算土地價格。2.6投資者應負擔的稅費該部分費用主要指契稅,一般以土地出讓金的3%計算。 3影響假設開發法在土地評估結果準確性的因素及改進方向3.1待開發不動產是否為.佳利用方式所謂土地開發利用方式主要包括用途、容積率、建築密度、建築規模、建築高度、建築式等。在運用假設開發法評估土地價格時,需要按照估價的合法原則和.高.佳使用原則確定宗地的.佳開發利用方式。在實踐中,確定土地開發利用方式時首先由規劃部門出具宗地的規劃設計條件,在該條件中包含了宗地開發利用的各種要求。然後由項目單位依據宗地的規劃設計條件設計宗地規劃方案報規劃部門審批,中介機構依據規劃設計條件的內容進行地價評估。這樣宗地利用是否是.佳開發利用方式就存在一定的局限性。為避免宗地開發未達到.佳利用方式,可由規劃、住建和國土等部門聯合確定規戈U設計條件,充分發揮各部門的職能,以達到.佳開發利用土地。3.2待開發房地產價值預測是否合理在確定待開發房地產的預期價格時,需選擇相鄰或同級別土地多個樣點作為參考。實踐操作中,會出現缺少土地樣點以及相鄰或同級別土地樣點小區的品質、容積率差異等情況;同時,樣點二手房的價格受使用年限、裝修程度影響較大,對..計算比準價格造成了幹擾。國土部門可規範中介評估機構的評估過程,要求其出具的報告中明確所選取的比較案例與待估房地產是否具有可比性,加大樣點的數量,並將確定待開發房地產的預期價格的過程詳細列入評估報告中。3.3建安成本規定是否符合實際建安成本中的開發成本的多少取決於材料、機器設備和人工3個方麵,投入材料的質量、機器設備的使用和人工費的高低直接影響了建安成本的高低。小區配套包括內部環境改造、綠化、區內公用設施、智能化係統以及除基本市政配套外的相關輔助建設等。小區配套費的高低應取決於待開發小區的規劃設計與品質要求。單一的規定各類建築的建安成本和小區配套費,無法準確反映市場價格變化情況以及開發商的實際投入。日喀則土方計算時應搜集近幾年不同開發項目建築承包商在土建、安裝等工程項目上的中標價,以期能夠更合理的確定開發成本。同時,應該根據待開發項目的規劃設計方案確定小區配套費標準,將項目的開發品質以及開發商的投入考慮在內。
日喀則土方計算的材料分類:1.木樁木樁利用天然原木作為樁材,適用於地下水位一下地層,在這種條件下木樁能抵抗真菌的腐蝕而保持耐久性。單根木樁長度一般為十餘米,不利於接長。由於其承載力和剛度等力學特性及耐久性均較差,加之我國木材資源不足,目前已很少使用。水文地質勘查2.混凝土樁混凝土樁承載力高、剛度大、耐久性好。可承受較大的荷載;樁的幾何尺寸可更具設計要求進行變化,樁長不受限製,且取材方便,因此是當前各國廣泛使用的樁型。它又可分為預製混凝土樁和就地灌注混凝土樁兩大類預製混凝土樁多位鋼筋混凝土樁,主要在工廠集中生產,強度等級一般為C30~C60,截麵邊長250mm~600mm,單節長度幾米至十幾米,可根據需要鏈接成所需樁長。為減少鋼筋用量、有效抵抗打樁拉應力,提高樁身抗彎、抗裂和抗腐蝕的能力,又發展了預應力鋼筋混凝土樁,目前我國的預應力鋼筋混凝土樁多為圓形管樁。管樁按施加預應力工藝的不同,分為先張法預應力管樁兩種,強度登記PC和PTC樁為C60或C70,PHC樁為C80,直徑300mm~1000mm,一般單節長度5~13m,節間連接主要采用電焊連接法,樁底一般采用十字型。錐行或開口型樁尖。就地灌注混凝土樁就是在現場成孔後直接灌注混凝土而成的一種樁型。根據受力需要,樁身可放置不同深度的鋼筋籠,也可不配鋼筋。樁的直徑可根據設計需要確定。水文地質勘查按製樁的材料分類:1.木樁木樁利用天然原木作為樁材,適用於地下水位一下地層,在這種條件下木樁能抵抗真菌的腐蝕而保持耐久性。單根木樁長度一般為十餘米,不利於接長。由於其承載力和剛度等力學特性及耐久性均較差,加之我國木材資源不足,目前已很少使用。水文地質勘查2.混凝土樁混凝土樁承載力高、剛度大、耐久性好。可承受較大的荷載;樁的幾何尺寸可更具設計要求進行變化,樁長不受限製,且取材方便,因此是當前各國廣泛使用的樁型。它又可分為預製混凝土樁和就地灌注混凝土樁兩大類。預製混凝土樁多位鋼筋混凝土樁,主要在工廠集中生產,強度等級一般為C30~C60,截麵邊長250mm~600mm,單節長度幾米至十幾米,可根據需要鏈接成所需樁長。為減少鋼筋用量、有效抵抗打樁拉應力,提高樁身抗彎、抗裂和抗腐蝕的能力,又發展了預應力鋼筋混凝土樁,目前我國的預應力鋼筋混凝土樁多為圓形管樁。管樁按施加預應力工藝的不同,分為先張法預應力管樁兩種,強度登記PC和PTC樁為C60或C70,PHC樁為C80,直徑300mm~1000mm,一般單節長度5~13m,節間連接主要采用電焊連接法,樁底一般采用十字型。錐行或開口型樁尖。就地灌注混凝土樁就是在現場成孔後直接灌注混凝土而成的一種樁型。日喀則土方計算根據受力需要,樁身可放置不同深度的鋼筋籠,也可不配鋼筋。樁的直徑可根據設計需要確定。
日喀則土方計算的基本要求:1、一級建築物及表1所列範圍以外的二級建築物,均應按地基變形計算,計算時應同時滿足地基承載力的要求; 2、表1所列範圍內的二級建築物如有下列情況之一時,仍應作變形驗算:(1)地基承載力標準值小於130kPa,且體型複雜的建築;(2)在基礎上及其附近有地麵堆載或相鄰基礎荷載差異較大,引起地基產生過大的不均勻沉降時;(3)軟弱地基上的相鄰建築如距離過近,可能發生傾斜時;(4)地基內有厚度較大或厚薄不均的填土,其自重固結未完成時。其他情況下的二級建築物和三級建築物,在符合承載力的規定時,可不做變形驗算; 3、對經常受水平荷載作用的高層建築以及建造在斜坡上的建築物,尚應驗算其穩定性。甘肅麻豆产国品一二三产品区别麻豆激情视频国语对白有限公司(gansu zhusheng Geological survey Co.,Ltd)成立於2015年,是一家致力於地質勘測、地球物理勘探服務、技術研發及售後支持為一體的科技企業。服務領域涵蓋工程測量測繪、麻豆视频91视频、地質災害調查評估、建築基坑邊坡的設計治理、地下不良地質體的地球物理勘探等技術領域,涉及有地質、地震、測繪、水利水電、鐵路、公路、橋梁、等行業。現有麻豆视频91视频、測繪、岩土設計多項資質,擁有5個項目組,共計各類地質、麻豆MV视频在线观看專業人員30餘人。 勘探設備包括:航測無人機,三維激光雷達,工程高密度電法儀、24道工程地震儀,車載靜力觸探儀,工程車載鑽機,等多達20種不同方法,不同種類勘探儀器。麻豆产国品一二三产品区别深刻理解:在工程勘探行業,您的企業正經曆著信息不對稱、監管難、勘察質量性價比低等諸多痛點……麻豆产国品一二三产品区别專注於岩土工程行業全過程谘詢、研發與服務,針對行業存在的技術與管理痛點:以“互聯網+勘察”為理念,外業成果實時分享業主,有效解決監管難的問題;以電法、地震、靜探、鑽探多方有效提高勘察成果性價比。日喀則土方計算誠信和勤懇,讓麻豆产国品一二三产品区别贏得了廣大客戶的信任!謙虛和進取,讓麻豆产国品一二三产品区别不斷追求不斷創新技術,實現您的利益化!----勘察很複雜,麻豆产国品一二三产品区别更懂你!
關於日喀則土方計算的基礎知識都在這為你介紹!建築物都是修建在地表上,建築物上部結構的荷載通過下部結構都會傳到地表的土層或岩層上,這部分起支撐作用的土體或岩體就是地基。根據地基是否經過人工處理分為天然地基和人工地基 。天然地基:自然狀態下就可以達到承擔基礎全荷載要求,不需要人工處理的岩體、土體地基。人工地基:天然地基的承載力不能承受基礎傳遞的全荷載,需經人工處理的岩體、土體地基人工處理方法:換填法、預壓法、強夯法、振衝法、砂石樁法、石灰樁法、柱錘衝擴樁法、土擠密樁法、水泥土攪拌法、高壓噴射注漿法、單液規劃法、堿液法等。將建築物所承受的不同作用傳遞到地基上的下部承重結構稱為基礎。剛性基礎:剛性基礎所用的材料的抗壓強度較高,但抗拉及抗彎、剪強度偏低。常見的有:磚基礎、灰土基礎、三合土基礎、毛石基礎、混凝土基礎。毛石混凝土基礎等。柔性基礎:在混凝土基礎底部配置受力鋼筋,利用鋼筋受拉,這樣基礎可以承受彎矩,此類基礎可稱為柔性基礎。2.地質勘查的目的1、詳細查明擬建場地範圍內地基土的類別、地層特征及分布規律,查明各土層的物理力學性質指標,提供各層土的地基承載力特征值及壓縮模量值。2、查明地下水的類型、埋藏條件及其變化幅度,評價地下水對混凝土結構、鋼筋混凝土結構中的鋼筋以及鋼結構的腐蝕性。3、劃分場地土類型和場地類別;提供與抗震設計有關的地震參數,判別場區內飽和粉土及砂土的地震液化情況。4、分析、論證地基基礎方案的可行性,提供合理的地基處理方案,介紹可能采用的樁基計算參數,並估算單樁承載力。5、查明埋藏的河道、溝浜、墓穴等對工程不利的埋藏物。查明在工程施工過程中可能出現的地質作用的類型、成因、分布範圍、發展趨勢和危害程度,提出整治方案的建議。6、地質勘查對該麻豆激情视频国语对白區域提出岩土工程的分析及建議。3.岩土的工程分類作為建築地基的岩土,其工程性質由岩土的類別決定。《建築地基基礎設計規範》(以下簡稱《地基規範》)將作為建築地基的岩土分為岩石、碎石土、砂土、粉土、粘性土、人工填土及特殊土等。岩土岩石的堅硬程度根據岩塊的飽和單軸抗壓強度分為堅硬岩、較硬岩、較軟岩、軟岩和極軟岩。 當缺乏飽和單軸抗壓強度資料或不能進行該試驗時,可在現場通過觀察定性劃分 。日喀則土方計算 岩石按風化程度分為未風化、微風化、弱風化、強風化和全風化。岩體完整程度劃分為完整、較完整、較破碎、破碎和極破碎。碎石土碎石土為粒徑大於2mm的顆粒含量多過全重50%的土。根據粒組含量及顆粒形狀,碎石土可分為塊石、漂石、碎石、卵石、角礫、圓礫。砂土砂土為粒徑大於2mm的顆粒含量不多過全重50%、粒徑大於0.075mm的顆粒含量多過全重50%的土。根據粒組含量,砂土可分為礫砂、粗砂、中砂、細砂和粉砂。粉土粉土為性質介於砂土和粘性土之間,塑性指數IP≤10且粒徑大於0.075mm的顆粒含量不多過全重50%的土。塑性指數等於液限與塑限之差。液限是指土由可塑狀態轉變為流動狀態的界限含水量,塑限為土由半固態轉變為可塑狀態的界限含水量。一般說來,土的顆粒越細、細顆粒的含量越多,土的塑性(塑性指數)也就越大。 粘性土粘性土是指塑性指數IP>10的土。根據塑性指數,可將粘性土分為粘土(IP>17)和粉質粘土(10<IP≤17)。根據液性指數可將粘性土分為堅硬、硬塑、可塑、軟塑和流塑五種狀態。液性指數IL是土的天然含水量和塑限之差與塑性指數的比值,是判斷粘性土軟硬程度的指標,也叫稠度。一般而言,粘性土的沉積曆史越久,結構性越好,工程力學性質越好。 人工填人工填土是活動的堆積物。地質勘查根據其組成和成因,可分為素填土、雜填土和衝填土。素填土為由碎石土、砂、粉土、粘性土等一種或幾種土通過人工堆填方式而形成的土。經過分層壓實後的素填土稱為壓實填土。雜填土是指含有大量的建築垃圾、工業廢料或生活垃圾等人工堆填物。衝填土是借助水力充填泥砂形成的土,一般壓縮性大、含水量大、強度低。 其他土(1)軟土軟土泛指天然含水量高、壓縮性高、強度低、滲透性差的軟塑、流塑狀粘性土。它包括泥、淤泥質土、衝填土等。軟土生成於靜水或緩慢流動的流水環境。建築在軟土地基上的建築物易產生較大沉降或不均勻沉降,且沉降穩定所需要的時間很長,所以,在軟土上建造建築物須慎重對待。(2)紅粘土紅粘土是碳酸鹽係岩石經紅土化作用所形成的棕紅、褐黃等色的高塑性粘土。紅粘土的液限一般大於50%,具有表麵收縮、上硬下軟、裂隙發育的特征,吸水後軟化速度快。一般情況下,紅粘土的表層壓縮性低、強度較高、水穩定性好,屬良好的地基土層。但隨著含水量的增加,土體呈軟塑或流塑狀態,強度變低,作為地基時條件較差。 (3)膨脹土膨脹土是一種有較強的吸水膨脹和失水收縮特性的粘性土。土呈黃、紅褐、灰白色,粘粒含量高,天然含水量接近塑限。膨脹土通常表現為壓縮性低、強度高,因此易被誤認為是良好的天然地基。(4)濕陷性黃土黃土是指以粉粒為主,含碳酸鈣鹽係,垂直節理發育,具有大孔結構,以黃色、褐黃色為主,有時為灰黃色的土體。黃土在天然含水狀態下具有較高的強度和較小的壓縮性,但雨水浸濕後,有的即使在自身重力作用下也會發生劇烈而大量的變形,強度也隨之減低速度快。黃土在某些壓力下受水浸濕後結構破壞速度快而發生附加下沉的現象稱為濕陷。浸水後發生濕陷的黃土稱為濕陷性黃土。在自重壓力作用下,受水浸濕而發生濕陷的黃土稱為自重濕陷性黃土,不發生濕陷的黃土稱為非自重濕陷性黃土。 (內容來源於網絡,如有侵權請聯係麻豆产国品一二三产品区别刪除)