假設開發法是土地估價中常用的估價方法，定西工程測量也是在實踐中比較容易操作的估價方法，因此廣泛應用於待開發土地價格的評估中。既需要土地評估機構在做具體項目宗地的估價時熟練掌握評估方法，也需要土地主管部門公布的相關估價參數科學、完善1假設開發法概述假設開發法又稱剩餘法、倒算法、殘餘法或餘值法，是在估算開發完成後不動產正常交易價格的基礎上，扣除建築物建造費用和與建築物建造、買賣有關的專業費、利息、利潤、稅收等費用後，以價格餘額來確定估價對象土地價格的一種方法。假設開發法的基本公式為：待出讓宗地的價格=待開發房地產的預期開發價值-建安成本-銷售稅費-管理費用-投資利息-開發利潤-投資者應負擔的稅費2假設開發法各參數的確定2．1待開發房地產的預期開發價值待開發房地產的預期開發價值是指開發完成時的房地產價格，通常用市場比較法來確定。一般情況下，所選擇的作為交易案例的房地產應為2年內成交的不動產，.長不超過3年，並且應與待估房地產用途、交易類型相同，且為正常交易。煙台市在確定待開發房地產預期開發價值時規定：商品房的售價要選擇相鄰或同級別土地不少於3個樣點經修正確定。除此外，還對待開發房地產的地下車庫(位)以及中小學校舍、社區管理用房等公共設施用房的建設和銷售作了具體規定。2．2建安成本建安成本包括開發成本、前期費用、其他費用等。目前，煙台市進行評估時所依據的上述費用是根據相關部門文件的標準執行的，具體見表1。2．3管理費用及銷售稅費開發管理費和銷售稅費通常是按照待開發房地產的預期開發價值的一定比例來確定。煙台市的相關規定為：開發管理費，按銷售收入的1．5％計算；營業稅、教育費附加、城市維護建設稅按銷售額的5．5％計算。2．4投資利息在考慮投資利息時，主要是運用靜態計算的方式。在房地產開發的整個周期中，地價款、開發成本、管理費用、營銷費用等在房地產開發建設過程中投入的時間是不同的。地價款是開發單位在競得宗地的國有建設用地使用權時即要支付，計算地價款的利息時以全部預付地價款按整個開發建設周期計算。開發費、管理費及營銷費等是隨著工程動工開始投入，並隨著工程建設進展逐步投入，這部分成本在計算利息時假設為在建設期內均勻投入。煙台市在具體計算利息時依據待建房地產的開發周期，一般宗地建築麵積10萬m2及以下按2年、10萬rn2以上按3年計算。按照銀行公布的同期貸款利率計算利息。2．5開發利潤開發單位的開發利潤一般以不動產的預期開發價值或預付投資成本的一定比例計算。煙台市在進行土地評估時以預付投資成本的一定比例計算，一般以開發單位利潤在預付成本的10％、15％和20％時分別計算土地價格。2．6投資者應負擔的稅費該部分費用主要指契稅，一般以土地出讓金的3％計算。 3影響假設開發法在土地評估結果準確性的因素及改進方向3．1待開發不動產是否為.佳利用方式所謂土地開發利用方式主要包括用途、容積率、建築密度、建築規模、建築高度、建築式等。在運用假設開發法評估土地價格時，需要按照估價的合法原則和.高.佳使用原則確定宗地的.佳開發利用方式。在實踐中，確定土地開發利用方式時首先由規劃部門出具宗地的規劃設計條件，在該條件中包含了宗地開發利用的各種要求。然後由項目單位依據宗地的規劃設計條件設計宗地規劃方案報規劃部門審批，中介機構依據規劃設計條件的內容進行地價評估。這樣宗地利用是否是.佳開發利用方式就存在一定的局限性。為避免宗地開發未達到.佳利用方式，可由規劃、住建和國土等部門聯合確定規戈U設計條件，充分發揮各部門的職能，以達到.佳開發利用土地。3．2待開發房地產價值預測是否合理在確定待開發房地產的預期價格時，需選擇相鄰或同級別土地多個樣點作為參考。實踐操作中，會出現缺少土地樣點以及相鄰或同級別土地樣點小區的品質、容積率差異等情況；同時，樣點二手房的價格受使用年限、裝修程度影響較大，對..計算比準價格造成了幹擾。國土部門可規範中介評估機構的評估過程，要求其出具的報告中明確所選取的比較案例與待估房地產是否具有可比性，加大樣點的數量，並將確定待開發房地產的預期價格的過程詳細列入評估報告中。3．3建安成本規定是否符合實際建安成本中的開發成本的多少取決於材料、機器設備和人工3個方麵，投入材料的質量、機器設備的使用和人工費的高低直接影響了建安成本的高低。小區配套包括內部環境改造、綠化、區內公用設施、智能化係統以及除基本市政配套外的相關輔助建設等。小區配套費的高低應取決於待開發小區的規劃設計與品質要求。單一的規定各類建築的建安成本和小區配套費，無法準確反映市場價格變化情況以及開發商的實際投入。定西工程測量時應搜集近幾年不同開發項目建築承包商在土建、安裝等工程項目上的中標價，以期能夠更合理的確定開發成本。同時，應該根據待開發項目的規劃設計方案確定小區配套費標準，將項目的開發品質以及開發商的投入考慮在內。

定西工程測量普及一下關於麻豆激情视频国语对白必備基礎知識！01地基建築物都是修建在地表上，建築物上部結構的荷載通過下部結構都會傳到地表的土層或岩層上，這部分起支撐作用的土體或岩體就是地基。根據地基是否經過人工處理分為天然地基和人工地基 。天然地基：自然狀態下可達到承擔基礎荷載要求，不需要人工處理的岩體、土體地基。人工地基：天然地基的承載力不能承受基礎傳遞的荷載，需經人工處理的岩體、土體地基。人工處理方法：換填法、預壓法、強夯法、振衝法、砂石樁法、石灰樁法、柱錘衝擴樁法、土擠密樁法、水泥土攪拌法（含深層攪拌法、粉體噴攪法。深層攪拌法簡稱濕法，粉體噴攪法簡稱幹法）、高壓噴射注漿法、單液規劃法、堿液法等。及材料性能可分為剛性基礎和柔性基礎；按構造方式可分為條形基礎、單獨基礎、井格式基礎、片筏基礎、箱形基礎、樁基礎等。按基礎埋置深度劃分淺基礎、深基礎：埋置深度不超過5m者稱為淺基礎，大於5m者稱為深基礎。（注：基礎底麵離地麵的深度稱為基礎的埋置深度）。剛性基礎：剛性基礎所用的材料的抗壓強度較高，但抗拉及抗彎、剪強度偏低。常見的有：磚基礎、灰土基礎、三合土基礎、毛石基礎、混凝土基礎。毛石混凝土基礎等柔性基礎：在混凝土基礎底部配置受力鋼筋，利用鋼筋受拉，這樣基礎可以承受彎矩，此類基礎可稱為柔性基礎2.麻豆激情视频国语对白的目的1、地質勘查詳細查明擬建場地範圍內地基土的類別、地層特征及分布規律，查明各土層的物理力學性質指標，提供各層土的地基承載力特征值及壓縮模量值。2、查明地下水的類型、埋藏條件及其變化幅度，評價地下水對混凝土結構、鋼筋混凝土結構中的鋼筋以及鋼結構的腐蝕性。3、劃分場地土類型和場地類別；提供與抗震設計有關的地震參數，判別場區內飽和粉土及砂土的地震液化情況。4、分析、論證地基基礎方案的可行性，提供合理的地基處理方案，介紹可能采用的樁基計算參數，並估算單樁承載力。5、查明埋藏的河道、溝浜、墓穴等對工程不利的埋藏物。查明在工程施工過程中可能出現的不好地質作用的類型、成因、分布範圍、發展趨勢和危害程度，提出整治方案的建議。6、對該定西工程測量區域提出岩土工程的分析及建議。3.岩土的工程分類作為建築地基的岩土，其工程性質由岩土的類別決定。《建築地基基礎設計規範》（以下簡稱《地基規範》）將作為建築地基的岩土分為岩石、碎石土、砂土、粉土、粘性土、人工填土及不同土等。

定西工程測量的工作內容包括：1.水文地質測繪。對地下水和與其有關的各種地質現象進行實地觀測和填圖工作，包括收集有關的資料；布置觀測點和觀測線進行實地調查；測定井、泉等地下水露頭的流量和水質；研究其形成條件，以查明地下水的形成、分布、埋藏條件和岩土的含水性；尋找地下水的富水地段，選定進一步勘探和試驗工作的地點等。利用遙感技術，對衛星照片和航空照片進行解譯，以配合水文地質測繪，是一種又快又好的方法，可以提高地麵測繪的效率和精度。2.地球物理勘探。地球物理勘探（簡稱麻豆MV视频在线观看）常用來尋找地下水，確定含水層的位置，劃分鹹水體和淡水體界線等。在水文地質勘探中常用的地麵麻豆MV视频在线观看方法有電測深法、電剖麵法、自然電場法、淺層地震法、α－徑跡法等。 常用的鑽井地球物理方法有電測井法、放射性測井法等。麻豆MV视频在线观看方法由於比較快速、經濟，常與水文地質鑽探和試驗配合進行，利用麻豆MV视频在线观看確定鑽孔和抽水試驗地點，可以提高效率。3.水文地質試驗。水文地質試驗的目的是取得各種參數，為地下水資源評價或礦山湧水量計算等提供基礎資料，包括抽水試驗、壓水試驗、注水試驗和彌散試驗等，常用的是抽水試驗。4.水文地質鑽探。鑽探的目的是確定含水層的位置與分布，以查明地下水的存在條件。所岩心要進行詳細編錄，並且利用鑽孔進行抽水試驗或其他水文地質試驗。水文地質鑽探的要求和一般的礦產鑽探不同，要求有較大的孔徑並且用清水鑽進。否則利用鑽孔求得的水文地質參數可能失真。5.實驗室分析。在水文麻豆激情视频国语对白過程中，要選取水樣、岩樣或土樣進行實驗室的水質分析、粒度分析、孢粉或微體古生物分析、同位素年齡測定等6.地下水動態觀測。地下水動態觀測是水文麻豆激情视频国语对白的一項重要內容。在布置鑽探和水文地質試驗時，就要考慮到保留一部分鑽孔用來進行長期觀測，定期測定地下水的水位、水質和水溫，以便為以後的地下水資源評價或其他水文地質計算提供基礎資料。一般要求動態觀測的時間不少於一個水文年，時間係列愈長愈好。7.編製水文地質報告和圖件。水文麻豆激情视频国语对白的成果一般分為報告和圖件兩部分。報告應當正確地反映實際的水文地質條件，回答要求解決的問題。定西工程測量圖件一般是一係列的水文地質圖，根據勘察的目的、要求的不同，圖件的數量和內容都可以不同，常見的有綜合水文地質圖、地下水等水位線圖、岩石含水性圖、水化學圖、地下水埋深圖、地下水汙染程度圖、水文地質參數分區圖等。

定西工程測量必備基礎知識，含樁基施工常見質量問題及處理方法！1建築地基與基礎常識 1、地基所有建築物都是修建在地表上，建築物上部結構的荷載通過下部結構最終都會傳到地表的土層或岩層上，這部分起支撐作用的土體或岩體就是地基。地質勘查根據地基是否經過人工處理分為天然地基和人工地基 。天然地基：自然狀態下即可滿足承擔基礎全部荷載要求，不需要人工處理的岩體、土體地基。人工地基：天然地基的承載力不能承受基礎傳遞的全部荷載，需經人工處理的岩體、土體地基。人工處理方法：換填法、預壓法、強夯法、振衝法、砂石樁法、石灰樁法、柱錘衝擴樁法、土擠密樁法、水泥土攪拌法（含深層攪拌法、粉體噴攪法。深層攪拌法簡稱濕法，粉體噴攪法簡稱幹法）、高壓噴射注漿法、單液規劃法、堿液法等。2、基礎將建築物所承受的各種作用傳遞到地基上的下部承重結構稱為基礎。基礎按受力特點及材料性能可分為剛性基礎和柔性基礎；按構造方式可分為條形基礎、獨立基礎、井格式基礎、片筏基礎、箱形基礎、樁基礎等。按基礎埋置深度劃分淺基礎、深基礎：埋置深度不超過5m者稱為淺基礎，大於5m者稱為深基礎。（注：基礎底麵離地麵的深度稱為基礎的埋置深度）剛性基礎：剛性基礎所用的材料的抗壓強度較高，但抗拉及抗彎、剪強度偏低。常見的有：磚基礎、灰土基礎、三合土基礎、毛石基礎、混凝土基礎。毛石混凝土基礎等。柔性基礎：在混凝土基礎底部配置受力鋼筋，利用鋼筋受拉，這樣基礎可以承受彎矩，此類基礎可稱為柔性基礎。2麻豆激情视频国语对白的目的1、詳細查明擬建場地範圍內地基土的類別、地層特征及分布規律，查明各土層的物理力性質指標，提供各層土的地基承載力特征值及壓縮模量值。2、查明地下水的類型、埋藏條件及其變化幅度，評價地下水對混凝土結構、鋼筋混凝土結構中的鋼筋以及鋼結構的腐蝕性。3、劃分場地土類型和場地類別；提供與抗震設計有關的地震參數，判別場區內飽和粉土及砂土的地震液化情況。4、分析、論證地基基礎方案的可行性，提供合理的地基處理方案，推薦可能采用的樁基算參數，並估算單樁承載力。5、查明埋藏的河道、溝浜、墓穴等對工程不利的埋藏物。查明在工程施工過程中可能出現的不良地質作用的類型、成因、分布範圍、發展趨勢和危害程度，提出整治方案的建議。6、對該地質勘查區域提出岩土工程的分析及建議。3岩土的工程分類作為建築地基的岩土，其工程性質由岩土的類別決定。《建築地基基礎設計規範》（以下簡稱《地基規範》）將作為建築地基的岩土分為岩石、碎石土、砂土、粉土、粘性土、人工填土及特殊土等。1、岩石岩石的堅硬程度根據岩塊的飽和單軸抗壓強度分為堅硬岩、較硬岩、較軟岩、軟岩和極軟岩。 當缺乏飽和單軸抗壓強度資料或不能進行該試驗時，可在現場通過觀察定性劃分 。 岩石按風化程度分為未風化、微風化、弱風化、強風化和全風化。岩體完整程度劃分為完整、較完整、較破碎、破碎和極破碎。2、碎石土碎石土為粒徑大於2mm的顆粒含量超過全重50％的土根據粒組含量及顆粒形狀，碎石土可分為塊石、漂石、碎石、卵石、角礫、圓礫。3、砂土砂土為粒徑大於2mm的顆粒含量不超過全重50％、粒徑大於0.075mm的顆粒含量超過全重50％的土。根據粒組含量，砂土可分為礫砂、粗砂、中砂、細砂和粉砂。 4、粉粉土為性質介於砂土和粘性土之間，塑性指數IP≤10且粒徑大於0.075mm的顆粒含量不超過全重50％的土。塑性指數等於液限與塑限之差。液限是指土由可塑狀態轉變為流動狀態的界限含水量，塑限為土由半固態轉變為可塑狀態的界限含水量。一般說來，土的顆粒越細、細顆粒的含量越多，土的塑性（塑性指數）也就越大。 5、粘性土粘性土是指塑性指數IP＞10的土。根據塑性指數，可將粘性土分為粘土（IP＞17）和粉質粘土（10＜IP≤17）。根據液性指數可將粘性土分為堅硬、硬塑、可塑、軟塑和流塑五種狀態。液性指數IL是土的天然含水量和塑限之差與塑性指數的比值，是判斷粘性土軟硬程度的指標，也叫稠度。一般而言，粘性土的沉積曆史越久，結構性越好，工程力學性質越好。 6、人工填土人工填土是人類活動的堆積物。根據其組成和成因，可分為素填土、雜填土和衝填土。素填土為由碎石土、砂、粉土、粘性土等一種或幾種土通過人工堆填方式而形成的土。經過分層壓實後的素填土稱為壓實填土。雜填土是指含有大量的建築垃圾、工業廢料或生活垃圾等人工堆填物。衝填土是人類借助水力充填泥砂形成的土，一般壓縮性大、含水量大、強度低。 7、特殊土（1）軟土軟土泛指天然含水量高、壓縮性高、強度低、滲透性差的軟塑、流塑狀粘性土。它包括淤泥、淤泥質土、衝填土等。軟土生成於靜水或緩慢流動的流水環境。建築在軟土地基上的建築物易產生較大沉降或不均勻沉降，且沉降穩定所需要的時間很長，所以，在軟土上建造建築物必須慎重對待。（2）紅粘土紅粘土是碳酸鹽係岩石經紅土化作用所形成的棕紅、褐黃等色的高塑性粘土。紅粘土限一般大於50％，具有表麵收縮、上硬下軟、裂隙發育的特征，吸水後迅速軟化。一般情況下，紅粘土的表層壓縮性低、強度較高、水穩定性好，屬良好的地基土層。但隨著含水量的增大，土體呈軟塑或流塑狀態，強度明顯變低，作為地基時條件較差。 （3）膨脹土膨脹土是一種具有強烈的吸水膨脹和失水收縮特性的粘性土。土呈黃、紅褐、灰白色，粘粒含量高，天然含水量接近塑限。膨脹土通常表現為壓縮性低、強度高，因此易被誤認為是良好的天然地基 （4）濕陷性黃土黃土是指以粉粒為主，富含碳酸鈣鹽係，垂直節理發育，具有大孔結構，以黃色、褐黃色為主，有時為灰黃色的土體。黃土在天然含水狀態下具有較高的強度和較小的壓縮性，但雨水浸濕後，有的即使在自身重力作用下也會發生劇烈而大量的變形，強度也隨之迅速降低。黃土在一定的壓力下受水浸濕後結構迅速破壞而發生附加下沉的現象稱為濕陷。浸水後發生濕陷的黃土稱為濕陷性黃土。定西工程測量在自重壓力作用下，受水浸濕而發生濕陷的黃土稱為自重濕陷性黃土，不發生濕陷的黃土稱為非自重濕陷性黃土。 4如何識讀麻豆激情视频国语对白報告

定西工程測量激光測量儀器是指裝有激光發射器的各種測量儀器。這類儀器較多，其共同點是將一個氦氖激光器與望遠鏡連接,把激光束導入望遠鏡筒,並使其與視準軸重合。利用激光束方向性好、發射角小、亮度高、紅色可見等優點，形成一條鮮明的準直線，做為定向定位的依據。在大型建築施工，溝渠、隧道開挖，大型機器安裝，以及變形觀測等工程測量中應用甚廣。甘肅勘察設計常見的激光測量儀器有：①激光準直儀和激光指向儀。兩者構造相近，用於溝渠、隧道或管道施工、大型機械安裝、建築物變形觀測。目前激光準直精度已達10-5～10-6②激光垂線儀。將激光束置於鉛直方向以進行豎向準直的儀器。用於高層建築、煙囪、電梯等施工過程中的垂直定位及以後的傾斜觀測,精度可達0.5×10-4 。③激光經緯儀。用於施工及設備安裝中的定線、定位和測設已知角度。通常在200米內的偏差小於1厘米。④激光水準儀。除具有普通水準儀的功能外，尚可做準直導向之用。如在水準尺上裝自動跟蹤光電接收靶，即可進行激光水準測量。⑤激光平麵儀。一種建築施工用的多功能激光測量儀器，其鉛直光束通過五棱鏡轉為水平光束；微電機帶動五棱鏡旋轉，水平光束掃描，給出激光水平麵,可達20□的精度。適用於提升施工的滑模平台、網形屋架的水平控製和大麵積混凝土樓板支模、灌築及抄平工作，精確方便、省力省工。甘肅不動產測繪激光測距係統是由激光測距單元、機械掃描單元和數據檢測單元組成的，目前激光測距係統將所有單元全部集成在一個單獨的設備激光掃描儀中。激光掃描儀是機載LiDAR 係統核心的部件，其利用激光的波長單一、方向性好、抗幹擾性能強的特點，能夠準確測量出發射點與反射點之間的距離信息。一般固定翼飛機或載人直升機的飛行高度高、速度快，這導致基於這兩種飛行平台的LiDAR 係統掃描儀有掃描距離和掃描精度的嚴格要求，所以其體積巨大，價格昂貴。定西工程測量隨著無人機激光掃描技術的發展和應用，LiDAR 係統可實現低空、慢速掃描，因此對掃描儀的性能要求也隨之降了下來，價格也大大降低，從而使得無人機LiDAR 係統具備了低成本、高精度和應用靈活的特點和優勢。

定西工程測量在國外稱為“深開挖工程”（DeepExcavation），這比稱之為“基坑”更合適。因為為了設置建築物的地下室需開挖深基坑，這隻是基坑開挖的一種類型。深開挖還包括為了埋設各種地下設施而必須進行的深層開挖。深基坑工程問題在我國隨著城市建設的迅猛發展而出現，並且曾造成人們困惑的一個技術熱點和難點。基坑工程包括排樁、地下連續牆、水泥土牆、土釘牆、逆作土牆等。不同的工程特性、地質條件及水文條件，不同的建築物結構應采用不同的施工方式。定西工程測量合理的施工可以起到事半功倍的效果。我公司定當利用自己的精湛技術及豐富的經驗，為客戶提供服務。甘肅麻豆产国品一二三产品区别麻豆激情视频国语对白有限公司（gansu zhusheng Geological survey Co.,Ltd）成立於2015年，是一家致力於地質勘測、地球物理勘探服務、技術研發及售後支持為一體的科技企業。服務領域涵蓋工程測量測繪、麻豆视频91视频、地質災害調查評估、建築基坑邊坡的設計治理、地下不良地質體的地球物理勘探等技術領域，涉及有地質、地震、測繪、水利水電、鐵路、公路、橋梁、等行業。現有麻豆视频91视频、測繪、岩土設計多項資質，擁有5個項目組，共計各類地質、麻豆MV视频在线观看專業人員30餘人。 勘探設備包括：航測無人機，三維激光雷達，工程高密度電法儀、24道工程地震儀，車載靜力觸探儀，工程車載鑽機，等多達20種不同方法，不同種類勘探儀器。麻豆产国品一二三产品区别深刻理解：在工程勘探行業，您的企業正經曆著信息不對稱、監管難、勘察質量性價比低等諸多痛點……麻豆产国品一二三产品区别專注於岩土工程行業全過程谘詢、研發與服務，針對行業存在的技術與管理痛點：以“互聯網+勘察”為理念，外業成果實時分享業主，有效解決監管難的問題；以電法、地震、靜探、鑽探多方有效提高勘察成果性價比。