假設開發法是土地估價中常用的估價方法，吳忠地形測量也是在實踐中比較容易操作的估價方法，因此廣泛應用於待開發土地價格的評估中。既需要土地評估機構在做具體項目宗地的估價時熟練掌握評估方法，也需要土地主管部門公布的相關估價參數科學、完善1假設開發法概述假設開發法又稱剩餘法、倒算法、殘餘法或餘值法，是在估算開發完成後不動產正常交易價格的基礎上，扣除建築物建造費用和與建築物建造、買賣有關的專業費、利息、利潤、稅收等費用後，以價格餘額來確定估價對象土地價格的一種方法。假設開發法的基本公式為：待出讓宗地的價格=待開發房地產的預期開發價值-建安成本-銷售稅費-管理費用-投資利息-開發利潤-投資者應負擔的稅費2假設開發法各參數的確定2．1待開發房地產的預期開發價值待開發房地產的預期開發價值是指開發完成時的房地產價格，通常用市場比較法來確定。一般情況下，所選擇的作為交易案例的房地產應為2年內成交的不動產，.長不超過3年，並且應與待估房地產用途、交易類型相同，且為正常交易。煙台市在確定待開發房地產預期開發價值時規定：商品房的售價要選擇相鄰或同級別土地不少於3個樣點經修正確定。除此外，還對待開發房地產的地下車庫(位)以及中小學校舍、社區管理用房等公共設施用房的建設和銷售作了具體規定。2．2建安成本建安成本包括開發成本、前期費用、其他費用等。目前，煙台市進行評估時所依據的上述費用是根據相關部門文件的標準執行的，具體見表1。2．3管理費用及銷售稅費開發管理費和銷售稅費通常是按照待開發房地產的預期開發價值的一定比例來確定。煙台市的相關規定為：開發管理費，按銷售收入的1．5％計算；營業稅、教育費附加、城市維護建設稅按銷售額的5．5％計算。2．4投資利息在考慮投資利息時，主要是運用靜態計算的方式。在房地產開發的整個周期中，地價款、開發成本、管理費用、營銷費用等在房地產開發建設過程中投入的時間是不同的。地價款是開發單位在競得宗地的國有建設用地使用權時即要支付，計算地價款的利息時以全部預付地價款按整個開發建設周期計算。開發費、管理費及營銷費等是隨著工程動工開始投入，並隨著工程建設進展逐步投入，這部分成本在計算利息時假設為在建設期內均勻投入。煙台市在具體計算利息時依據待建房地產的開發周期，一般宗地建築麵積10萬m2及以下按2年、10萬rn2以上按3年計算。按照銀行公布的同期貸款利率計算利息。2．5開發利潤開發單位的開發利潤一般以不動產的預期開發價值或預付投資成本的一定比例計算。煙台市在進行土地評估時以預付投資成本的一定比例計算，一般以開發單位利潤在預付成本的10％、15％和20％時分別計算土地價格。2．6投資者應負擔的稅費該部分費用主要指契稅，一般以土地出讓金的3％計算。 3影響假設開發法在土地評估結果準確性的因素及改進方向3．1待開發不動產是否為.佳利用方式所謂土地開發利用方式主要包括用途、容積率、建築密度、建築規模、建築高度、建築式等。在運用假設開發法評估土地價格時，需要按照估價的合法原則和.高.佳使用原則確定宗地的.佳開發利用方式。在實踐中，確定土地開發利用方式時首先由規劃部門出具宗地的規劃設計條件，在該條件中包含了宗地開發利用的各種要求。然後由項目單位依據宗地的規劃設計條件設計宗地規劃方案報規劃部門審批，中介機構依據規劃設計條件的內容進行地價評估。這樣宗地利用是否是.佳開發利用方式就存在一定的局限性。為避免宗地開發未達到.佳利用方式，可由規劃、住建和國土等部門聯合確定規戈U設計條件，充分發揮各部門的職能，以達到.佳開發利用土地。3．2待開發房地產價值預測是否合理在確定待開發房地產的預期價格時，需選擇相鄰或同級別土地多個樣點作為參考。實踐操作中，會出現缺少土地樣點以及相鄰或同級別土地樣點小區的品質、容積率差異等情況；同時，樣點二手房的價格受使用年限、裝修程度影響較大，對..計算比準價格造成了幹擾。國土部門可規範中介評估機構的評估過程，要求其出具的報告中明確所選取的比較案例與待估房地產是否具有可比性，加大樣點的數量，並將確定待開發房地產的預期價格的過程詳細列入評估報告中。3．3建安成本規定是否符合實際建安成本中的開發成本的多少取決於材料、機器設備和人工3個方麵，投入材料的質量、機器設備的使用和人工費的高低直接影響了建安成本的高低。小區配套包括內部環境改造、綠化、區內公用設施、智能化係統以及除基本市政配套外的相關輔助建設等。小區配套費的高低應取決於待開發小區的規劃設計與品質要求。單一的規定各類建築的建安成本和小區配套費，無法準確反映市場價格變化情況以及開發商的實際投入。吳忠地形測量時應搜集近幾年不同開發項目建築承包商在土建、安裝等工程項目上的中標價，以期能夠更合理的確定開發成本。同時，應該根據待開發項目的規劃設計方案確定小區配套費標準，將項目的開發品質以及開發商的投入考慮在內。

開展自然資源統一調查，摸清家底，是自然資源資產化的基礎，也是開展空間規劃的前提。掌握各類自然資源的空間分布，清晰界定全部國土空間各類自然資源資產的邊界、產權主體，為統一確權、根據規劃對國土空間開發利用活動進行監管等工作提供依據。吳忠地形測量建議建立對自然資源進行綜合調查、專題調查和地區調查等組成的自然資源調查製度。而其中綜合調查的主要任務是對自然資源進行宏觀性、綜合性的監測和評價，甘肅勘察設計主要內容包括對各類自然資源賦存利用消長等狀況、不同自然資源要素之間相互匹配關係、自然資源空間分布以及生態承載力等進行綜合調查和評估。行業發展的持續性。當前，地勘事業單位全麵轉企在即，多年來地勘經濟發展均是建立在“半成本核算”之上。一旦失去了事業經費的支撐，已經形成的產業規模必將出現規模化虧損和倒閉。此外，10年黃金期過後，地勘市場需求嚴重下滑和萎縮，支撐全行業度過“嚴冬”是行業政策的基本使命。行業政策的協調性。一方麵，行業政策要體現其內部的協調性。在不同所有製企業“同台競技”的狀況下，公平、公正是行業政策的基本要求。另一方麵，行業政策要體現外部的協調性。地勘作業中發生的任何行業性、地區性衝突，均應當由行業管理政策所擔當。行業競爭的規範性。吳忠地形測量規範地勘單位管理必然要經曆從無序到規範的艱難和曲折。一手好牌，出錯了順序則滿盤皆輸。為了把無序局麵造成的負麵影響降到低程度，相應配套的措施必須提前論證，及時跟上。

吳忠地形測量是指由自然因素或人為活動引發的危害人民生命和財產安全的山體崩塌、滑坡、泥石流、地麵塌陷、地裂縫、地麵沉降等與地質作用有關的災害。了解相關信息能夠做好湖北地質災害防治。自然定義簡稱地災。 以地質動力活動或地質環境異常變化為主要成因的自然災害。在地球內動力、外動力或人為地質動力作用下,地球發生異常能量釋放、物質運動、岩土體變形位移以及環境異常變化等,危害人類生命財產、生活與經濟活動或破壞人類賴以生存與發展的資源、環境的現象或過程。不良地質現象通常叫做地質災害，是指自然地質作用和人類活動造成的惡化地質環境，降低了環境質量，直接或間接危害人類安全，並給社會和經濟建設造成損失的地質事件。地質災害是指，在自然或者人為因素的作用下形成的，對人類生命財產、環境造成破壞和損失的地質作用（現象）。如崩塌、滑坡、泥石流、地裂縫、地麵沉降、地麵塌陷、岩爆、坑道突水、突泥、突瓦斯、煤層自燃、黃土濕陷、岩土膨脹、砂土液化，土地凍融、水土流失、土地沙漠化及沼澤化、土壤鹽堿化，以及地震、火山、地熱害等。 災害背景影響或控製地質災害形成與發展的基礎環境和總體條件。它與地質災害形成條件既存在密切聯係又有一定區別。地質災害形成條件指的是造成地質災害的直接因素；地質災害背景指的是控製和影響地質災害的更高層次的基礎條件。地質災害背景由兩個係列組成： ①以地球動力活動為核心的自然背景；②以人口、經濟、社會發展水平為核心的社會經濟背景。吳忠地形測量背景雖然不能直接決定一個具體災害事件的發生和發展,但從宏觀上控製了一個地區一種或多種地質災害的成災程度和變化的總體趨勢。因此研究地質災害背景條件是進行地質災害宏觀評價的重要內容。相關界定根據2004年國務院頒發的《地質災害防治條例》規定，地質災害，通常指由於地質作用引起的人民生命財產損失的災害。地質災害可劃分為30多種類型。由降雨、融雪、地震等因素誘發的稱為自然地質災害，由工程開挖、堆載、爆破、棄土等引發的稱為人為地質災害。常見的地質災害主要指危害人民生命和財產安全的崩塌、滑坡、泥石流、地麵塌陷、地裂縫、地麵沉降等六種與地質作用有關的災害。基本定義地質災害是指由於自然或人為作用，多數情況下是二者協同作用引起的，在地球表層比較強烈地破壞人類生命財產和生存環境的岩土體移動事件。地質災害在成因上具備自然演化和人為誘發的雙重性，它既是自然災害的組成部分，同時衛屬於人為災害的範疇。在某種意義上，地質災害已經是一個具有社會屬性的問題，已經成為製約社會經嶄發展和人民安居的重要因素。因此，地質災害防治就不僅是指預防、躲避和工程治理，在高層扶的社會意識上更表現為努力提高人類自身的隸質，通過製定公共政策或政府立法約束公眾的行為，白覺地保護地質環境，從而達到避免或減少地質災害的目的。地質災害主要是指崩塌（宙危岩體）、滑坡、泥石流、岩溶地而塌陷和地裂縫等，它們是比較公認的園地殼表層地質結構的劇烈變化而產生的，且通常被認為是突發性的。地質環境災害是指區域性地質生態環境變異引起的危害，如區域性地而沉降、海水人侵、幹旱半幹旱地區的荒漠化、石山地區的水土流失、石漠化和區域性地質構造沉降背景下平原或盆地地區的頻繁洪災等，這些問題通常都是由多種因素引起且緩慢發生的，地質界常稱其為緩變性地質災害當然，不能簡單地把洪水歸類於地質災害。但長時期、大範圍且爆發頻繁的洪災是與地質環境密切相關的，是人類社會工程經濟活動或防洪治水方略與地質環境演變方向比較長期的不相適應的結果。利用考古資料恢複長江荊江河段近5000 a來洪水位的上升過程，發現近2000 a來是荊江洪水位相對荊北平原上升的主要時期，累計上升13.6 m，特別是近500 a來的洪水位上升的平均視速率達20～27 mm,/a。近500 a來的荊江走堤廈其堤基的決口破壞曆史研究表明，在兩岸幹堤地基的滲漏、管湧、潰決、軟上地基變形和崩岸等工程地質問題中，洪水期以北岸的管湧和漬決占..優勢，幹早期則以南岸的崩岸引人注意，這反映了荊江高水位與其地質環境已不相適應的關係。

吳忠地形測量的分級和成因分析 分級標準地質災害防治按危害程度和規模大小分為特大型、大型、中型、小型地質災害險情和地質災害災情四級：特大型地質災害險情：受災害威脅，需搬遷轉移人數在1000人以上或潛在可能造成的經濟損失1億元以上的地質災害險情。特大型地質災害災情：因災死亡30人以上或因災造成直接經濟損失1000萬元以上的地質災害災情。大型地質災害險情：受災害威脅，需搬遷轉移人數在500人以 上、1000人以下，或潛在濟損失5000萬元以上、1億元以下的地質災害險情。大型地質災害災情：因災死亡10人以上、30人以下，或因災造成直接經濟損失500萬元以上、1000萬元以下的地質災害災情。 中型地質災害險情：受災害威脅，需搬遷轉移人數在100人以上、500人以下，或潛在經濟損失500萬元以上、5000萬元以下的地質災害險情。中型地質災害災情：因災死亡3人以上、10人以下，或因災造成直接經濟損失100萬元以上、500萬元以下的地質災害災情。小型地質災害險情：受災害威脅，需搬遷轉移人數在100以下，或潛在經濟損失500萬元以下的地質災害險情。小型地質災害災情：因災死亡3人以下，或因災造成直接經濟損失100萬元以下的地質災害災情。成因分析地質災害都是在一定的動力誘發（破壞）下發生的。誘發動力有的是天然的，有的是人為的。據此，地質災害也可按動力成因概分為自然地質災害和人為地質災害兩大類。自然地質災害發生的地點、規模和頻度，受自然地質條件控製，不以人類曆史的發展為轉移；人為地質災害受人類工程開發活動製約，常隨社會經濟發展而日益增多。 誘發吳忠地形測量的因素主要有：1、采掘礦產資源不規範，預留礦柱少，造成采空坍塌，山體開裂，繼而發生滑坡。2、開挖邊坡：指修建公路、依山建房等建設中，形成人工高陡邊坡，造成滑坡。3、山區水庫與渠道滲漏，增加了浸潤和軟化作用導致滑坡泥石流發生。4、其它破壞土質環境的活動如采石放炮，堆填加載、亂砍亂伐，也是導致發生地質災害的致災作用。

吳忠地形測量一、工程定位放線方法： 1.進場後首先對甲方提供施工定位圖進行圖上複核，以確保設計圖紙的正確。其次，與甲方一道對現場的座標點和水準點進行交接驗收，發現誤差過大時應與甲方或設計院共同商議處理方法，經確認後方可正式定位。2.現場建立控製座標網和水準點。現場平麵控製網的測設方法見後。水準點由水準點引入，水準點應采取保護措施，確保水準點不被破壞。3.工程定位後要經建設單位和規劃部門驗收合格後方可開工。二、根據本工程的平麵形狀，決定采用矩形網控製。按工程定位圖，以建築縱橫兩個方向為座標軸，每30m測設一條控製線，形成30m×30m的現場控製網，建築物的定位即以控製網軸線為準三、根據本工程的平麵形狀，適宜於采用多邊形現場控製網。以與工程主軸線相對應的互成120°方向的三根線作為控製網的軸線，控製軸線的間距為30m，形成現場控製網。工程定位即以該軸線為準。四、取工程縱橫向的主軸線作為現場控製網軸線，組成現場控製網。工程的其它軸線依據主軸線位置確定。五、在土方開挖期間，對於標高的測定，采用專人負責，隨挖隨測的方法。在接近基底時，應將標高點引到基坑內，可在工程樁鋼筋上做記號。作為底板施工階段墊層澆築、支底板模板的依據。六、地下室施工階段標高測量方法為了保證建築全高控製的精度要求，在基礎施工中就應注意準確地測設標高。為±0.00以上的標高傳遞打好基礎采用經緯儀將現場水準點標高引測至地下室基坑內，可在基坑四周的擋土樁上畫出整米數的水平線，作為地下室標高測量的依據。標高控製線應根據施工需要畫出多處，對於各條標高線，應予校測，誤差較大時(>5mm)應予調整。七、外控法施工要點：施測時將經緯儀安置在建築附近進行豎向投測。(1)測前要對經緯儀的軸線關係進行嚴格的檢校，觀測時要定平水平度盤水準管，以減少豎軸不鉛直的誤差。(2)軸線的延長樁點要準確，標誌要準確、明顯，並妥善保護好。吳忠地形測量應盡量以首層軸線位置為準，直接向施工層投測，避免逐層上投造成誤差積累。(3)取正倒鏡向上投測的平均位置，以抵消經緯儀的視準軸不垂直橫軸和橫軸不垂直豎軸的誤差影響。

道路吳忠地形測量重點分析內容:1）岩土分布特征、路基幹濕類型，提供道路設計所需的岩土參數；）地下水的分布、變化規律和地表水情況，判斷地下水對砼和砼結構中的鋼筋是否具有腐蝕性。分析評價對工程的不利影響；3）不良地質作用的分布及其對工程的影響，提出針對性處理建議；4）分析評價高路堤的地基承載力、穩定性，提供地基沉降計算參數，提出路基處理方法的建議； 5）評價挖方路塹段岩土條件、地下水對支護結構的影響，提供邊坡穩定性驗算、支護結構設計與施工所需岩土參數。 嚴格遵守《市政麻豆视频91视频規範》的各項要求。甘肅麻豆产国品一二三产品区别麻豆激情视频国语对白有限公司（gansu zhusheng Geological survey Co.,Ltd）成立於2015年，是一家致力於地質勘測、地球物理勘探服務、技術研發及售後支持為一體的科技企業。服務領域涵蓋工程測量測繪、麻豆视频91视频、地質災害調查評估、建築基坑邊坡的設計治理、地下不良地質體的地球物理勘探等技術領域，涉及有地質、地震、測繪、水利水電、鐵路、公路、橋梁、等行業。現有麻豆视频91视频、測繪、岩土設計多項資質，擁有5個項目組，共計各類地質、麻豆MV视频在线观看專業人員30餘人。 吳忠地形測量設備包括：航測無人機，三維激光雷達，工程高密度電法儀、24道工程地震儀，車載靜力觸探儀，工程車載鑽機，等多達20種不同方法，不同種類勘探儀器。麻豆产国品一二三产品区别深刻理解：在工程勘探行業，您的企業正經曆著信息不對稱、監管難、勘察質量性價比低等諸多痛點……麻豆产国品一二三产品区别專注於岩土工程行業全過程谘詢、研發與服務，針對行業存在的技術與管理痛點：以“互聯網+勘察”為理念，外業成果實時分享業主，有效解決監管難的問題；以電法、地震、靜探、鑽探多方有效提高勘察成果性價比。